КАК ИСКАТЬ ЖИЛЬЕ В ЛОНДОНЕ

Во-первых, вам надо понять, что же вы хотите. В моей книжке «To buy or not to buy. Покупка недвижимости в Великобритании» я посвятила целую главу, как выбирать место для проживания, в принципе, здесь можно повторить основные положения.

  1. Близость к месту работы. Необязательно снимать недвижимость прямо у порога вашего офиса. Если так выйдет, это, конечно, бонус, но если вы работаете на Fenchurch Street (Сити), а живете в Basildon (пригород Лондона), то потратите на дорогу только 33 минуты. В Англии считается, что, если вы тратите на дорогу до работы меньше 1 часа в день, это нормально. Но одновременно вы должны прикинуть, стоит ли цена проездного разницы в стоимости аренды.
  2. Школы. Изначально в Лондоне я жила в 3—4-х зонах, но с появлением ребенка и в связи с тем, что, работая на муниципалитет, я постоянно трудилась в местных школах, очень быстро я поняла, что школы в тех районах не вариант. Если вы хотите, чтобы ваш ребенок ходил в хорошее заведение, вам надо жить в непосредственной близости от выбранной школы. Это называется catchment area. Есть такие школы в Лондоне, где catchment area повышает стоимость аренды (и соответственно цену недвижимости) на 30—40%. И это все равно дешевле, чем платное образование.
  3. GP (доктора) и другая инфраструктура. Один раз я жила в прекрасном доме в замечательном месте, но, чтобы купить хлеб или показаться врачу, надо было ехать на машине 10 минут. Через пару месяцев прекрасный пейзаж меня стал бесить несусветно, так как реально просто хотелось мелких удобств, таких как поутру выйти на угол и купить свежего молока.
  4. Дополнительно к этому, напишите на бумажке, какие у вас основные требования к недвДругие требования - размер, этаж, количество спальных комнат, станция или ветка метро, даже наличие спортзала по соседству или уровень преступности, что влияет на многие факторы, например на стоимость страховки на машину.
  5. Бюджет — помните включить туда не только стоимость аренды квартиры, но и council tax и билы (счета за газ и электричество), которые могут кусаться, особенно в новостройках (иногда реально заплатить низший council tax за 3 спальный дом с парковкой в четвертой зоне, чем за двушку новостройку в шестой). Включите несколько сот фунтов в бюджет как издержки на поиск квартиры, на агентов и на переезды-разъезды. Не забудьте отложить на депозит (залог), который обычно равняется сумме месячной аренды.

ИТАК, КАК НАЙТИ КВАРТИРУ?

В зависимости от того, что вы ищете, существуют следующие способы:

1. Спросить знакомых — самый хороший, дешевый и безопасный вариант.

2. Прошерстить частные объявления на Movebubble, Gumtree и Spareroom. В русских газетах тоже куча объявлений.

3.Познакомиться заочно, а лучше лично, с агентами, которые работают в том районе, где вы хотите жить. Агенты, это самый дорогой способ найти место проживания.

4. Можно попробовать сделать профиль квартиросъемщика как например на Movebubble, и ждать когда вам позвонят. Это вариант для любителей пассивных ощущений.

Обязанности жильца

  1. Вы должны платить арендную плату. О том, что происходит или что не происходит, если жилец не платит арендную плату, можно написать отдельную книжку. Что я и сделала. Она называется «Снять жилье – поиск, переговоры, формальности» и купить ее можно здесь https://www.litres.ru/yana-uayt/snyat-zhile-poisk-peregovory-formalnosti-angliya-dlya-chaynikov/
  2. Вы должны платить по счетам (вода, газ, электричество).
  3. Вы не можете причинять ущерб недвижимости, ломать недвижимость или мебель и так далее.
  4. Вы не можете использовать недвижимость для незаконной деятельности.
  5. Вы не можете мешать соседям.
  6. Вы не можете сдавать часть недвижимости в аренду другим людям без согласия лендлорда. (половина Лондона это делает без согласия)
  7. Вы не можете менять замки без согласия лендлорда и делать ремонт.
  8. Вы должны сообщать лендлорду о необходимых ремонтах незамедлительно. При чем, чем быстрее вы сообщите, тем медленне он это исправит. Шутка английского юмора.

Когда срок вашей аренды закончился, вы должны:

1. Возвратить ключи.

2. Выехать точно в срок окончания срока аренды.

3. Убрать все собственные вещи из жилья за свой счет.

 

Права жильца.

  1. Право на подтверждение платежа аренды.
  2. Право на спокойное проживание.
  3. Право на то, что вас не выселят незаконно. В принципе, если соблюдены права в первом, то жильца выселить очень трудно. Об этих эпопеях я пишу в другой брошюре «Инвестиции в недвижимость. Решение проблем с квартиросъемщиками» (https://www.litres.ru/yana-uayt/investicii-v-nedvizhimost-reshenie-problem-s-kvartirosemschikami-angliya-dlya-chaynikov/), очень познавательное чтиво.
  4. И производное из предыдущего – правл на соблюдение лендлордом правил выселения.

Обязанности лендлорда

Жильцам неплохо знать не только свои права, но и обязанности хозяина, чтобы с одной стороны не удивляться, если лендлорд просит предоставить паспорт, а с другой стороны не просиь, а требовать определенные телодвижения:

  1.  С недавних пор владелец жилья в Англии обязан проверить иммиграционный статус жильца.
  2. Лендлорд должен предоставить / иметь информацию о том, что такие вещи, как газ и электричество в доме, который вы снимаете, находятся в безопасном и рабочем состоянии.
  3. Ваш залог (депозит) должен быть защищен.
  4. Владелец квартиры должен ремонтировать те вещи, с которыми сдается квартира. То есть если вы снимаете квартиру со стиральной машинкой и она ломается, то владелец квартиры должен ее починить или купить новую.

ПЕРЕГОВОРЫ

Пока вы не сняли жилье, ваша переговорная позиция (разве что вы снимаете очень дорогую квартиру в центральном Лондоне или жилье в отдаленных уголках королевства) довольно-таки слабая. Вы просто принимаете все условия, которые вам диктует лендлорд. Но как только вы подписалидоговор, ситуация диаметрально меняется. Я могу идентифицировать следующие переговорные ситуации:

1. Перед подписанием контракта

2. Переговоры насчет улучшения жилищных условий (покупка мебели, бытовой техники, ремонт)

3. Переговоры насчет аренды во время действия контракта

4. Переговоры насчет окончания контракта.

Итак, теперь у вас есть хоть какое-то представление о том, как снимать жилплощадь в Великобритании.

Обращайтесь ко мне на этапе ПЕРЕД тем, как проблема возникла, например, перед подписанием контракта с лендлордом. Если же вы уже «вляпались» в проблему, помните, что Яна Уайт — это уникальный траблшутер с огромным опытом «разруливания» конфликтных ситуаций.